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肖某与李某同居析产纠纷

发表时间:2021-04-19 10:07作者:黄华律师来源:原创

案号:

(2011)深南法民一初字第728号、(2011)深中法民一终字第2204号

裁判观点:

解除非法同居关系时,同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产,按一般共有财产处理。

基本案情:

原告肖琳与被告李学凯于2007年10月相识和建立恋爱关系,并开始同居。2008年8月5日,第三人李胜军、顾蓉与原告出资购买了12B号房,房产登记在原、被告名下,后双方感情破裂,无和好可能。就该房产分割问题向深圳市南山区人民法院提起诉讼。

原告诉称,2008年8月5日,原、被告共同出资购买了12B号房,双方各占有该房产1/2的产权,房产一直由原告出资归还按揭贷款。现双方感情破裂,无和好可能,原告请求法院判令:依法分割12B号房,该房产50%的拍卖价款归原告。

被告辩称,原告对本案房屋没有实际出资,房屋实际出资人是第三人李胜军、顾蓉,也就是被告的父母。原告没有提交任何证据证明其对购房有任何出资,而该房的定金、首期款、装修、购置家具等所有出资都是由第三人李胜军、顾蓉用毕生积蓄出资的;房屋是第三人李胜军、顾蓉赠送给被告个人,原告不是该房的实际权利人,应该返还其名下50%的产权。根据有关规定,第三人把房产登记在原告名下,是以其与儿子结婚为前提的,现原、被告双方不能够结婚,则原告取得50%的产权无依据。

第三人诉称,2008年,第三人考虑到被告已到适婚年龄,打算买一套婚房赠与被告。其后,第三人得知被告已有女朋友,并有结婚打算。原告得知第三人将涉案房产赠与给被告后,其表示将来一定和被告结婚,房产应登记在双方名下。于是,第三人出资购买了12B号房,并用毕生的积蓄支付了定金、首期款、房屋装修款及家具款。现原、被告已分手,原告应将12B号房50%的产权归还给第三人。第三人请求法院判令:原告返还12B号房50%的产权。

原告辩称,1、第三人借款给被告支付首期款的行为,独立于原、被告双方共同买房的行为,第三人与被告之间的债务或者赠与关系与本案无关;2、第三人并未参与原、被告商量购房、看房等过程,原、被告双方在准备共同购房时,约定双方分别筹集首期款,在实际购房中原告支付了1万元首期款,并承担了此后房屋的全部按揭还款,至今累计还款11万余元。第三人所说其出资装修房屋与事实不符,原、被告是请装修工人进行的零星装修,有关费用也是由原告或者被告直接支付给装修个人,房屋内的家具全部由原告出资购买。本案涉案房产登记在原、被告双方名下,属于双方同居期间的共有财产,应该按照共有财产分割。没有证据证明原告持有50%产权是第三人附条件赠与的。

被告则完全认可第三人的主张。

一审法院身理查明,原被告同居期间双方曾提及结婚,其后双方因生活琐事等问题发生争吵,双方分手并结束同居关系。2008年8月5日,原、被告与房地产公司签订《深圳市房地产买卖合同》,约定12B房产,购买价为708540元,首期款208540元于本合同签定起1日内支付,其余款项于签订本合同之日起60日内用银行贷款支付。根据深圳市规划和国土资源委员会出具的《产权资料电脑查询结果表》显示, 12B号房载明原、被告分别占有涉案房产50%的产权。2008年7月27日,第三人顾蓉支付定金30000元。2008年8月5日,原告支付首期款10000元。第三人顾蓉、李胜军支付首期款168540元。按揭贷款的还款账户为原告所开设的账户。截止至2011年7月,尚欠银行按揭贷款450382元。诉讼中,原、被告均确认涉案房产以1850000元计算现值。

一审法院认为,最高人民法院《关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义共同生活案件的若干意见》第10条规定,解除非法同居关系时,同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产,按一般共有财产处理。本案中,涉案房产购买于原、被告双方同居期间,登记在双方名下,属于双方同居期间共同购买的财产,依照上述规定,应按一般共有财产予以分割。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定,认定房产权属的依据是房地产证的记载,而不是双方各投入了多少资金购买涉案房产。依照该登记,涉案房产属于原、被告双方的按份共有物。至于原告是否出资以及出自多少购买涉案房产,均不影响其依据房地产证的记载享有该房产50%的产权,也不影响法院根据该记载对房产予以分割。依据《中华人民共和国民法通则》第七十八条规定,原告要求分割涉案房产,事实依据和法律依据充分,本院予以支持,因房产不便于进行实物分割,本院认定涉案房产归被告所有,由被告支付原告相应的补偿款,原告应协助被告办理涉案房产的产权过户登记手续。关于第三人的主张,由于涉案房产已登记在原、被告名下,现双方无法共同结婚,第三人当初出资购房的意愿不能实现,故第三人的出资应当予以返还。原告关于第三人的出资应为被告的借款或第三人对其的赠与的主张显然于法有悖,亦显失公平。被告的辩称无事实及法律依据,本院对此不予支持。第三人要求原告归还涉案房产50%的产权,没有法律依据,本院不予支持。

一审法院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款,《中华人民共和国民法通则》第四条,《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第一条第二款,《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第十条之规定,判决:一、登记在原、被告名下的12B号房归被告李学凯所有,被告李学凯应于本判决生效之日起三十日内支付原告肖琳补偿款600539元,原告肖琳应于本判决生效之日起三十日内协助被告李学凯办理前述房产的产权过户登记手续;二、驳回原告肖琳的其他诉讼请求;三、驳回第三人李胜军、第三人顾蓉的全部诉讼请求。

一审判决后,原告肖琳与第三人李胜军、顾蓉均不服一审判决,提起上诉。原告肖琳认为原审判决对补偿款的计算有误,遗漏了涉案房屋按揭还款与原告购买的家具情况,且对部分事实认定不清,请求法院撤销原判第一、二项,改判12B归被上诉人李学凯所有,被上诉人李学凯支付肖琳补偿款663897.82元。第三人李胜军与顾蓉则认为本案涉案房产并非是原被告双方同居期间共同购买的财产,且原审法院认为“••••••认定房产权属的依据是房地产证的记载,而不是双方各投入了多少资金购买涉案房产••••••”这一认定是错误的。原审判决适用法律错误,涉案房产是上诉人夫妇及原告出资购买,应按出资比例分割房产,以示公平。第三人请求法院判令:1、撤销(2011)深南法民一初字第728号《民事判决书》;2、判决驳回原审原告的全部诉讼请求;3、原审原告返还12B房屋45%所有权。

结论:

双方当事人自愿达成以下协议:一、上诉人肖琳、上诉人李胜军、顾蓉及被上诉人李学凯同意按照一审判决确定的方式分割共有房产,即房屋归李学凯所有,李学凯付给肖琳补偿款600539元。二、肖琳在本调解书生效后两个月内,配合李学凯以二手房买卖的方式申请银行贷款,即肖琳将拥有的涉案房屋50%产权卖给李学凯,转让款实收为600539元,所有与转让有关的税、费、违约金等由李学凯承担,李学凯通过银行监管的方式付给肖琳的款项600539元。三、李学凯要求肖琳配合签字时,应当通知双方在本案中的代理律师到场,双方为办理贷款而签订的文件不影响本调解书确定的义务。四、各方应当相互配合,在两个月内办上述手续,否则李学凯应当在两个月内自行向肖琳支付房屋补偿款600539元,肖琳收到全款后配合李学凯办理过户手续。五、本案一审受理费6525元,由肖琳、李学凯各自负担一半,第三人起诉受理费6525元,由其第三人负担;二审案件受理费6525元,由肖琳负担3262.5元,由李胜军、顾蓉负担3262.5元。

法院认为:

上述协议符合自愿、合法原则,本调解协议经各方当事人签字后,即发生法律效力,本院予以确认。

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